Seguro de comunidades de propietarios en toda España
Somos correduría, no aseguradora: trabajamos con varias compañías a la vez y el análisis lo hacemos nosotros. En una comunidad eso pesa, porque quien firma responde ante los vecinos de una decisión que casi nunca ha tomado antes.
La mayoría de los problemas en comunidades no son de prima: son de dónde acaba la póliza de la comunidad y dónde empieza la del vecino cuando una bajante moja tres pisos. Eso es lo que ponemos por escrito antes de hablar de precio.
Qué miramos contigo
- El continente común: fachada, cubierta, portal, ascensor e instalaciones generales, y si la suma asegurada se corresponde con lo que costaría reconstruir hoy.
- Dónde termina la póliza de la comunidad y dónde empieza la de cada vivienda: ahí nacen casi todas las discusiones por daños por agua.
- Responsabilidad civil de la comunidad: la caída en zona común, el desprendimiento de fachada o el daño a un tercero.
- Localización de la avería: quién asume el picado y el reparado, y qué franquicia se aplica.
- Responsabilidad civil de los cargos de la comunidad y del personal contratado, si lo hay.
- Qué dicen los estatutos: hay comunidades cuyos estatutos exigen tener seguro, y conviene comprobarlo antes de renovar.
Tu ventana para decidir
¿Cuándo vence tu póliza?
La ley pone dos plazos antes de cada renovación: la compañía tiene que avisarte de cualquier cambio con dos meses de antelación, y tú puedes decir que no renuevas hasta un mes antes. Lo que queda entre los dos es tu margen para decidir.
Esta página es para ti si…
- Eres presidente o administrador y te toca renovar una póliza que se firmó hace años y nadie ha vuelto a leer.
- Un siniestro de agua ha acabado en discusión sobre si lo paga la comunidad o el propietario.
- La finca ha hecho obras —cubierta, ascensor, fachada— y las sumas aseguradas siguen siendo las de antes.
- Administras varias comunidades, estén en la provincia que estén, y quieres una revisión ordenada, no una por urgencia.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad de propietarios?
No existe una obligación general para toda España en la Ley de Propiedad Horizontal: depende de la normativa autonómica aplicable y, muy a menudo, de los propios estatutos de la comunidad, que sí pueden exigirlo. Lo primero es comprobar qué dicen los estatutos y qué acordó la junta.
¿Quién paga cuando una fuga del piso de arriba moja mi vivienda?
Depende de dónde esté la avería, no de dónde se vea el daño. Si el origen está en un elemento común suele intervenir la póliza de la comunidad; si está en una instalación privativa, la del propietario. Por eso conviene mirar las dos pólizas juntas: el hueco entre ellas es donde se queda el dinero.
¿Quién decide el seguro, el presidente o la junta?
La contratación es un acuerdo de la junta de propietarios y el presidente firma en su representación. Nuestro trabajo es preparar el análisis y la comparativa con tiempo, para que la junta decida con la información delante y no en cinco minutos al final del orden del día.
¿Puede la comunidad cambiar de seguro antes del vencimiento?
La póliza se prorroga sola salvo aviso. La comunidad, como tomadora, puede oponerse a la prórroga comunicándolo con al menos un mes de antelación a la fecha de vencimiento (art. 22 de la Ley de Contrato de Seguro). Con el calendario de juntas de por medio, esa fecha hay que tenerla apuntada con margen.
Guías sobre este seguro
- El preaviso de un mes para no renovar tu seguroSi no quieres que tu póliza se prorrogue, tienes que decirlo por escrito con al menos un mes de antelación al vencimiento. Pasada esa fecha ya no hay decisión que tomar: hay un año más.
- Te han denegado un siniestro: los plazos y los pasosUna denegación no es la última palabra, pero sí arranca un reloj. Estos son los plazos que la ley impone a la compañía, los que te impone a ti, y el orden en que conviene reclamar.
- Qué cubre de verdad tu seguro de hogar (y qué no)Un seguro de hogar no cubre «la casa»: cubre lo que has declarado, del modo en que lo has declarado. La mayoría de sorpresas en un siniestro salen de dos sitios: confundir continente con contenido, y un capital que no se revisó desde que se contrató.
- Tienes una fuga de agua en casa: qué hacer y qué cubre el seguroAntes de llamar al fontanero, el primer paso es cortar el agua y documentar el daño. Luego avisar a la compañía. Si es tubería común interviene el seguro de la comunidad; si es privativa, el tuyo. Lo que no cubre casi nunca es la falta de mantenimiento.
Otros seguros que llevamos
¿Ya tienes este seguro con otro mediador? Puedes cambiar de correduría sin tocar tu póliza: mismas coberturas, mismo precio y mismo número.
Que te llamemos
Sin compromiso y sin coste. Te contesta una persona. Como corredores nos paga la compañía, con una comisión sobre la prima: tú no pagas honorarios por la mediación.